No mercado, existe uma variedade de t\u00edtulos de renda fixa dispon\u00edveis que podem atender diferentes necessidades e perfis. A LIG (Letra Imobili\u00e1ria Garantida) por exemplo, est\u00e1 sendo bastante comparada \u00e0 LCI (Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio) que, por sua vez, j\u00e1 costumava ser apontada como semelhante aos Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI).<\/p>\n
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Essas siglas, apesar de apresentarem pontos em comum, t\u00eam suas especificidades, como diferentes formas de garantia e disparidade em seus prazos de liquidez.<\/p>\n
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Como contamos, LIG, LCI e CRI s\u00e3o t\u00edtulos de renda fixa. Isso quer dizer que os tr\u00eas possuem regras pr\u00e9-estabelecidas de remunera\u00e7\u00e3o. Nesses tipos de t\u00edtulos, o rendimento pode ser verificado antes do investimento de fato acontecer, se os juros forem pr\u00e9-fixados, ou fica dependente de indexadores.<\/p>\n
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Outra caracter\u00edstica que chama aten\u00e7\u00e3o \u00e9 que os tr\u00eas t\u00eam isen\u00e7\u00e3o de imposto de renda para pessoas f\u00edsicas, o que costuma ser um atrativo.<\/p>\n
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Al\u00e9m disso, como dizem os pr\u00f3prios nomes, os tr\u00eas t\u00edtulos t\u00eam rela\u00e7\u00e3o com o setor imobili\u00e1rio, servindo como capta\u00e7\u00e3o de recursos para as construtoras e para os bancos financiarem contratos imobili\u00e1rios residenciais ou comerciais.<\/p>\n
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Apesar das semelhan\u00e7as, a LIG \u00e9 bem diferente da LCI e do CRI. A diferen\u00e7a entre os tr\u00eas come\u00e7a na emiss\u00e3o. A LIG e a LCI s\u00e3o emitidas por institui\u00e7\u00f5es financeiras. J\u00e1 os CRIs s\u00e3o emitidos por companhias securitizadoras de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n
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Outra diferen\u00e7a est\u00e1 relacionada aos prazos para capta\u00e7\u00e3o do rendimento. A LCI \u00e9 um investimento de curto prazo, tendo dura\u00e7\u00e3o de no m\u00ednimo 60 dias. J\u00e1 a LIG pode ser retirada depois de dois anos, no m\u00ednimo, e o CRI varia de acordo com a emiss\u00e3o, mas tamb\u00e9m \u00e9 um investimento de longo prazo. Todos os t\u00edtulos podem ser negociados em balc\u00e3o.<\/p>\n
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Quando o assunto \u00e9 sobre o retorno financeiro, tamb\u00e9m h\u00e1 diferen\u00e7as. No caso da LCI, existe a seguran\u00e7a gerada pelo FGC (Fundo Garantidor de Cr\u00e9dito), que cobre aplica\u00e7\u00f5es de at\u00e9 R$ 250 mil. Ou seja, caso a institui\u00e7\u00e3o financeira n\u00e3o possua mais meios de horar sua d\u00edvida, ou seja \u201cquebre\u201d, o FGC garante que o que foi investido, at\u00e9 o valor determinado, seja recebido.\u00a0\u00a0No entanto, como este valor \u00e9 limitado, grandes investimentos neste t\u00edtulo de cr\u00e9dito se viam prejudicados.<\/p>\n
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J\u00e1 a LIG, al\u00e9m da garantia dada pela institui\u00e7\u00e3o financeira, conta com uma carteira de cr\u00e9ditos, especialmente imobili\u00e1rios, dada como garantia do papel e se separa do patrim\u00f4nio da institui\u00e7\u00e3o financeira emissora. Ou seja, mesmo se o banco declarar fal\u00eancia o investidor receber\u00e1 os ativos, que passariam a ser administrados pelo Agente Fiduci\u00e1rio. Assim, h\u00e1 ainda mais seguran\u00e7a para o investidor, pois as emiss\u00f5es de LIG e a troca de contratos da garantia passam por verifica\u00e7\u00f5es e dilig\u00eancias realizadas pelo Agente Fiduci\u00e1rio. Al\u00e9m disso, por ser inspirada nas covered bonds<\/em> europeias, esse investimento tem credibilidade no Brasil e tamb\u00e9m para investidores estrangeiros.<\/p>\n <\/p>\n J\u00e1 o CRI, n\u00e3o conta com o FGC (Fundo Garantidor de Cr\u00e9dito) e as taxas de retorno tendem a ser maiores. Nesse caso, ao mesmo tempo que o CRI pode gerar um retorno financeiro muito maior do que da LCI e da LIG, o risco acaba sendo maior.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Todos os produtos est\u00e3o sujeitos \u00e0s avalia\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito e perfil dos pr\u00f3prios bancos, corretoras e securitizadoras, de acordo com seu pr\u00f3prio risco e nos seus termos de emiss\u00e3o. Hoje, \u00e9 poss\u00edvel encontrar CRIs a partir de R$ 1 mil, ou a partir de R$10 milh\u00f5es, para investidores profissionais em ofertas p\u00fablicas, reguladas pelas instru\u00e7\u00f5es CVM 400, <\/a>476 e 414<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n As LIGs apenas recentemente foram reguladas para oferta p\u00fablica (resolu\u00e7\u00e3o CVM n\u00ba 8\/2020) e importam em t\u00edtulos de valores elevados em sua maioria, portanto a maioria dos investidores deste papel s\u00e3o investidores qualificados e profissionais, sem que haja impedimento legal para a compra destes t\u00edtulos na B3 por quaisquer interessados, cumpridos os requisitos para emiss\u00e3o. As institui\u00e7\u00f5es financeiras geralmente n\u00e3o emitem este t\u00edtulo em valores mais baixos.<\/p>\n <\/p>\n J\u00e1 a LCI, pode ser adquirida por qualquer pessoa, por ser mais acess\u00edvel em termos de valores de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" No mercado, existe uma variedade de t\u00edtulos de renda fixa dispon\u00edveis que podem atender diferentes necessidades e perfis. A LIG (Letra Imobili\u00e1ria Garantida) por exemplo, est\u00e1 sendo bastante comparada \u00e0 LCI (Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio) que, por sua vez, j\u00e1 costumava ser apontada como semelhante aos Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI). Essas siglas, apesar […]<\/p>\n","protected":false},"author":192,"featured_media":12232,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[252],"tags":[852,152,142,122],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/api-site.oliveiratrust.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/LCI.jpeg?fit=950%2C850&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/api-site.oliveiratrust.com.br\/api\/wp\/v2\/posts\/12222"}],"collection":[{"href":"https:\/\/api-site.oliveiratrust.com.br\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/api-site.oliveiratrust.com.br\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/api-site.oliveiratrust.com.br\/api\/wp\/v2\/users\/192"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/api-site.oliveiratrust.com.br\/api\/wp\/v2\/comments?post=12222"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/api-site.oliveiratrust.com.br\/api\/wp\/v2\/posts\/12222\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16972,"href":"https:\/\/api-site.oliveiratrust.com.br\/api\/wp\/v2\/posts\/12222\/revisions\/16972"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/api-site.oliveiratrust.com.br\/api\/wp\/v2\/media\/12232"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/api-site.oliveiratrust.com.br\/api\/wp\/v2\/media?parent=12222"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/api-site.oliveiratrust.com.br\/api\/wp\/v2\/categories?post=12222"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/api-site.oliveiratrust.com.br\/api\/wp\/v2\/tags?post=12222"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}E quem pode adquirir?<\/h3>\n